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特色小镇的成功运作需要不断探索

返回列表 来源: 建科园林景观 发布日期: 2019.08.13

       我国的特色小镇兴起于2016年,发展的时间不长,虽然取得了一些成就,但也存在一些问题,比如千镇一面、地产化明显、运营方式方法不明显等。想要成为真正的特色小镇,好看的房子固然重要,但更重要的是有成功的运营。那么,如何运作好一个特色小镇呢?

特色小镇图片

       1、成功的特色小镇运作需要酝酿
       特色小镇的开发建设,涉及到规划、基础设施建设、公共配套、文化产业的导入和运营、项目开发、景区建设和管理、区域推广,公共区域管理等,如果是拆旧建新,倒没什么复杂,关键是要保护和利用,也就是要在“旧瓶子里装新酒”,这就会涉及到方方面面复杂的关系。这么多复杂的关系,如果没有形成共同的“开发”意识,那每个人的利益都会阻碍特色小镇的保护与利用进程,为此,宣传引导就至关重要。宣传引导可以让大家认识到特色小镇保护与利用成功以后,给大家带来的好处!宣传也是酝酿,需要让社会各界关注到特色小镇。
       2、成功的开发需要成功的商业模式
       区域开发,是一个整体理念,区域土地储备是降低日后地产开发成本的前提,零打碎敲地修修补补比不上块状区域的整体建设。原先的古镇保护模式耗费了太多的精力和时间,规划大多流于形式,古镇又是非标项目,各种立项都没有依据,都需要协调各部门共同推进。如果拥有一套稳定成熟的商业开发模式,古镇保护开发的力度应当会更大。而古镇的持续吸引力更在于“内容”,内容需要投入,古镇核心区的投入包括基础设施、资产收储、风貌统一等。保护重在产业“更新”,开发重在项目“导入”,因此,在古镇开发中要确定明确的开发模式!
       3、成功的开发需要顶层设计
       随着全国特色小镇建设、评选的兴起,在乡村振兴背景下,很多原先投入特色小镇的开发商,都面临着不同的问题和机会。大家的关注点都不约而同地聚焦在项目本身,而没有关注到顶层设计的重要性。2018年8月30日,国家发展和改革委员会办公室印发了《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》(以下简称《通知》)。在全国特色小镇建设如火如荼的当下,《通知》为特色小镇建设明晰了方向,未来优胜劣汰成必然,“假小镇真地产”等不合规特色小镇项目或迎清理潮。《通知》提出要在金融方面搭建政银对接服务平台,引导金融机构逐年为符合高质量发展要求的特色小镇和特色小城镇,在债务风险可控前提下提供长周期低成本融资服务,支持产业发展及基础设施、公共服务设施、智慧化设施等建设。这样一来,特色小镇运营开发将会拥有持续稳定的资金来源。
       总之,特色小镇的遴选、保护和建设不是一朝一夕就能完成的,优胜劣汰或成必然趋势,不断探索并持续提升才是长久之策。我们要围绕人的需求,从文化、产业、度假和社区等功能上强化、优化,针对人的需求搭建教育、健康医疗、交通等基础设施,让特色小镇成为宜居或者适宜吸引人们度假、工作、生活等的生态环境,从而推动特色小镇的发展。


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