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浅述养老地产

返回列表 来源: 建科园林景观 发布日期: 2018.10.15
1、什么是养老地产

养老地产是以养老为宗旨的地产开发,是一种和旅游地产、文化地产等概念相似的主题性地产项目,采用的是“养老+地产”的复合型开发模式,创新核心在于适老化设计。养老地产从建筑设计、园林景观规划到装饰标准,其开发接近于高端住宅产品开发的规律。

养老地产图片


2、养老地产逐渐成为了房地产行业的另一支新军
据统计,我国60岁以上的老年人口数量已经超过2亿,占全国总人口的14.9%,今后20年我国将年均增加1000万老年人口,到本世纪中叶将迎来老龄化高峰,老年人口预计达4.87亿,占总人口的比重上升至35%。中国社会即将进入“银发时代”,在老龄化加速的形势下,各城市养老地产迅猛发展。

3、养老地产的难题
1)需求很大但不是刚需
我国已进入老龄化社会,空巢老人问题频出,但是有消费能力的老年人,都有多种在家养老的选择方向,目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。
2)市场成熟度不高,难获得认可
目前子女仍然以亲自侍奉老人为孝,社会道德压力使老年人不愿意入住养老院,传统养老机构传递过凄凉消极的印象,在民众间影响较大。
3)配套成本高难度大
雾霾污染肆虐,高质量自然生态资源不断减少。医院床位紧张,优秀医疗资源稀缺,养老地产要求具备医疗技能的专业团队。
4)回报效率低周转慢
建设成本和运营成本居高不下,回款周期长,以及其它因素导致养老地产盈利难。
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本文标签: 养老地产

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